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西安房产企业购地热情趋稳 大户型房源“供需两旺”(2)

2018-01-10 19:37  兵马俑在线  字号:T|T

1~11月西安房企购地热情趋向平稳

记者从陕西省统计局获悉,2017年1~11月,西安房地产开发投资增速稳步回升,大项目支撑作用明显。其中,1~11月,全市房地产开发完成投资2115.96亿元,同比增长16.5%。

从项目规模来看,全市房地产开发计划总投资10亿元以上项目484个,完成投资1544.67亿元,超10亿元项目占全市房地产开发投资的73%,是全市房地产开发投资的主要支撑。

1~11月,全市房地产开发土地购置面积290.6万平方米,增长1.5倍,房地产开发企业购地热情趋向平稳。

专家:市场暂时被“冻” 房产市场需求仍在

陕西省房地产研究会会长王圣学认为,去年前十一个月,西安房地产开发商购地的面积并不多,热情下降,这是由严厉的调控政策导致的。“西安目前的楼市政策是‘不能买,不能卖’,市场被冻住了,开发商这时急着拿地意义就不大,因而购地的热情也不高。”

“但并不是说购地热情不高市场就有问题。”他表示,西安市整个房产市场还是健康的。

“2017年1—11月份,西安新增加人口将近19万,而过去五年总共都增加不了二十万人口,加上二胎政策的放开,西安房产市场需求没有问题,并且还会增长,房价总体上还是上升趋势,只不过涨幅速度慢下来了。”王圣学说,目前的调控政策相对还是比较严厉,但如果房产市场过于冷清,需求又还在增加,政府还是会对现有调控政策进行调整。

王圣学说,过去的市场是以90平米左右的刚需为主导,从数据来看,说明市场的购房主流正逐步向改善型需求转移,反映了改善型需求正在主导市场。

“选择改善型房源时,置业者不单单需要考虑房屋面积大小,户型好坏、教育配套、医疗配套、居住环境等都需要全面考察。”他建议,单纯的因为“大”并不能被称之为改善房,个人不同时期对住房的需求也是不一样的,购房时更应进行长远的规划和考量。

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