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支取公积金可用于租房的政策 房客不知情

2012-04-10 20:42  兵马俑在线  字号:T|T

支取公积金可用于租房的政策 房客不知情

公积金可用于租房?租客称不知晓

如今,房价的居高不下,让租房成为了越来越多都市年轻人的首选,而近几年来的西安,房租价格也在持续上涨,对于很多毕业时间不长、经济实力薄弱的租客来说,节节攀升的房租开支,给他们的生活造成了越来越大的压力。

此时,若能将其公积金账户中闲置的资金用于租房,不失为一种缓解经济压力的有效途径,然而在现实中,到底有多少租客们能从中受益,真正利用公积金补贴房租呢?答案似乎和想象中有着不小的差距。

“公积金不是只能用来贷款买房吗?怎么还能用来租房?”听罢记者的介绍,就职于一家事业单位的王筝显得十分惊诧。从2008年毕业至今,王筝一直租住在紫薇田园都市的一间一居室内,现租金为1200元/月,这样的价格对于每月工资只有2600元的王筝来说,的确是一笔不小的开销。“这附近的租金本来就贵,但因为离单位近,且周围实在找不到更合适的房子了,也只好咬牙坚持下来,每月都由在外地的父母补贴着。”从参加工作到现在,王筝所在的单位一直为其缴纳住房公积金,几年下来,账户中的实存总额也达到了近万元,由于近期并无买房计划,因此王筝根本没有关注过住房公积金方面的信息。“身边和我一样租房居住的朋友不少,但从来没听谁说过还能提取公积金支付房租。”王筝表示,自己对于这项政策很有兴趣:“如果真的能用公积金补贴一部分,的确能减轻些经济压力,也让我不用再做‘啃老族’了。”

事实上,住房公积金能够被提取用于租房,这在西安乃至全国都早已不是什么新鲜事儿。早在前几年,全国多个城市就已纷纷对住房公积金支取业务进行了调整,允许符合条件的职工支取名下的住房公积金用于支付房租,而西安市于2008年8月1日起实施的《西安市住房公积金提取实施细则(暂行)》中也明确规定:职工可申请提取个人住房公积金账户内的存储余额,用于支付自住房屋房租超出家庭月工资收入15%以上的部分。符合条件的职工可每年办理一次提取手续,在账面留存最近三个月缴存额的前提下,提取额为(月租金-家庭月工资收入×15%)×12,提取至百元位整数。假设一位城市单身族的月收入为3000元,其租住的房子为800元/月,那么每月可以用公积金缴纳的房租数额则为800-3000×15%=350元。根据以上提取比例和如今西安市职工的平均收入及平均房租来计算,则不难发现,符合提取条件的职工并非少数。

中介没兴趣 房东不配合 操作成难题

既然有相当多的城市职工符合公积金租房的条件,那么在租赁行为中,真正受益者为何却寥寥无几呢?在走访时记者发现,除了部分租客对提取公积金租房的表现出了一定的意向,希望采取这种办法减轻租金压力之外,租赁行为中的另外两方——房东和租房中介则都表现出事不关己,甚至是排斥的态度,这就让租客在公积金提取的实际操作中,遭遇了不少麻烦。

4月初,记者先后走访了西安市内的大大小小共17家租房中介,在问及公积金租房的相关内容时,包括21世纪不动产、玛雅房屋在内的十几家中介公司,给予记者的回答都是“不知道”“不清楚”。而只有其中三家公司的工作人员表示了解公积金租房的相关政策,但是需要客户自行办理相关手续。

按照《西安市住房公积金提取实施细则(暂行)》中的规定,职工支取公积金支付自住房屋房租超出家庭月工资收入15%以上部分的,须提供西安市房屋管理部门制式的《租赁合同》《西安市房屋租赁登记备案证》和缴纳租金发票;以及职工本人婚姻证明、家庭成员所在单位人事劳资部门出具的工资收入证明等资料。以上资料中除婚姻证明和收入证明外,其他皆需要房东或中介公司予以提供。而在实际走访中记者发现,在如今的房屋租赁市场上,能够同时提供租赁合同、房屋租赁登记备案证以及开具发票的房东几乎不存在。

“公积金提取的具体办理方式我们不太清楚,在您提及的资料中,我们能提供的只有《租赁合同》,租金发票一般不开具。如果您执意要开发票也可以,但必须在原先的租金基础上加缴8%-15%的税费。”面对记者的询问,西安家家乐房产中介的一位负责人如是回答道,至于《房屋租赁登记备案证》,则需要房东和租房者自己去相关部门办理,“我们中介公司没有这方面的服务。”

而对于大多数房主来说,如何尽快将房子以合适的价格租出去,才是他们最关心的问题。至于签署合同、开具发票、办理备案证等繁杂的手续,则是能省则省。且不说开具发票会白白增加一笔税款,这笔成本最后自然会转嫁给租房者。同时,办理《房屋租赁登记备案证》,也是一件出力不讨好的麻烦事。不仅需要提交书面申请、房屋产权证明、身份证件等资料,还要缴纳100元/套的登记费,且发证周期为10个工作日。

“我只管房子能不能租出去,最多会提供给房客一份自制的合同和手写收据,谁会为了办那些手续去费时费力?”张女士在西大街附近有一套两室一厅的单元房,几年来一直以850元/月的价格出租着,在这一问题上,她的想法代表了大多数房东的真实态度。“即便是房客肯垫付登记费和开发票的税款,我们也得来回奔波办理,还对我们没有一点好处,当然就没有积极性可言。”

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