西安落实“新国五条” 探秘楼市风向标“住博会”吹什么风

4月18日，西安落实“新国五条”10条细则，其中包括严格执行20%个税，停止第三套以上住房贷款发放，骗购者三年内不能买房等内容，时隔一天的4月19日，西安2013春季住博会拉开了帷幕，这次住博会有100多家房产企业、160多个项目参展，可谓大牌云集，阵容恢宏。探营住博会

优惠多，参观购房者少

住博会上，众多楼盘为了吸引顾客、积攒人气，推出的优惠还真不少。这边买房送普吉岛旅游，那边是5重大礼包，“一次性付款优惠7.6折，特价房直降7万。”可以说，开发商使出了浑身解数。某楼盘置业顾问介绍：“特价房总房款最多能便宜7万到8万块钱。”除此之外，还有楼盘推出优惠大礼包。但是尽管优惠很多，但前来参观的购房者却并不多。在现场发传单的工作人员表示，发传单的人很多，都很难发出去。“你也可以看到，基本上发传单的人比买房子的人都多。”

针对这种现象，有置业顾问表示，现在的人们买房，可能更理性，原来可能受市场的影响比较严重一些，但现在人们考虑的更多一些，受政策各方面的影响。就在住博会开幕前一天，西安版“新国五条”没有什么征兆地突然落地，让部分购房者没有任何预防。有购房者表示：“西安的国五条已经下来了，政府对房价的控制力度相对来说比较大，所以我暂时只是考虑考虑，不着急，先看看而已。我过来只是先看一看，有合适的我可以考虑。”郭先生和朋友打算在城北买一套80平米的两室户型，住博会80平米的小三室还真不少，让他有点拿不定主意。

业内人解析 新推楼盘只“晒”不卖

住博会不仅仅是房产企业的集中展示地，还是西安楼市最新的风向标，透过眼花缭乱的促销，楼市到底有着怎样的动向？传递出怎样的信息？陕西省城市地产运营专家，有着10多年开发经历的王建红表示，从新楼盘入市的数量、价格，可以观察出来开发商对后市的态度。尽管这次住博会上新推出的楼盘有20多个，但大部分却只“晒”不卖。有些楼盘还处于认筹排号楼盘阶段，有的还处于楼盘地基处理阶段，有的还在进行前期拆迁工作。王建红说，出现大量新推楼盘只“晒”不卖，反映的是楼盘开发企业对楼市的信心如何。

王建红说：“举个例子讲，比如说开发商第一期拿出来200套房源，假如感兴趣的人或者说认筹的人达到了800或者900的话，显然开发商对他心里的价格就会往高拉一点，反之呢，推出两百套房源，来认筹的人寥寥无几，只有几个人，那么开发商的信心就会大挫。从这次展会里面推出的新盘来看，大量的新盘是准入市，我们也可以透过这种推盘的方式，感觉到开发商对后市的信心不足。”独立地产评论人李连源在住博会上，把关注的目光放在了开发商的主推户型和产品亮点上。他表示：“我们掌握了新楼盘就等于掌握了楼市的风向标。”此次住博会上开发商主推的户型基本上都是80-110平米，而楼盘户型的设计也更加趋于合理，很多新楼盘都推出不到100平米的3室户型，空间布局变得相对实用。

李连源说：“住宅产品在产品结构上发生了巨大的变化，产品更注重了购买的需求，它就是瞄着刚需和刚改的需求。以往的产品中间包含了投资和投机，开发商在产品开发商已经略去投资投机的产品，只对刚需、大众的产品做比较，差异化和精细化得到了充分的体现。”在李连源看来，住宅产品结构的变化，是地产市场供求关系改变的一个重要信号。“之前开发商为啥不研究住宅，是因为求大于供，市场上的从众心理导致了他萝卜快了不洗泥。本来我有一筐萝卜只有一个人买，只有人买的时候我就要把这个萝卜洗得精光白亮，让你看它的好卖相，但是我有一筐萝卜有买10筐的量来了，我还洗它干什么。现在国家调控了，人们理性了，你有再好的梧桐树，它得引来金凤凰，市场已回到了买方市场。”

楼市风向标 政府调控让楼市趋于理性

以前，开发商只注重前期拿土地环节和后期销售环节，而现在注重的是住宅产品本身的研发投入，这样的变化，正是近年来不断加大楼市调控起作用的结果，而对于西安市政府在住博会开幕前一天，让严厉的西安版“新国五条”落地，显示出的则是政府调控楼市的决心。城市地产运营专家王建红表示：“政府通过细则的落地，包括20%个税的征收，可以看出一个信号，政府是希望我们的房地产，尤其是住宅地产这一块，让它回归到这个产品的基本属性。把住宅市场的金融属性去掉，我们从房价的这个层面来讲，以前大家可能认为是稳中有涨，现在可能变成稳中微涨或者说稳中不涨。”独立地产评论人李连源表示：“不仅是供需关系发生了变化，而是楼市的宏观调控政策由阶段性变成常态性了，这个利剑一直高悬在头顶，不得不正视我们的政策和市场。”

从此次住博会中不难看出，楼市正在回归最初的住宅属性，相信，政府一手抓调控，一手加大保障房建设。双管齐下的举措，会使西安的楼市趋于理性，让更多的百姓居有其屋。

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