“国五条”西安细则落地两周后 西安楼市未见大变化

各地陆续出台“国五条”地方版新政之际，3月31日晚，西安市政府网站上发布了《西安市2013年新建商品住房价格控制目标的通知》，备受市民关注的“国五条”细则终于落地。如今，西安细则出台已经两周，楼市各方反应如何？西安楼市有何变化？记者就此采访了相关人士。

专家

扩大土地供应量，增加供给

对于新“国五条”及“国五条”的加强细则的出台，陕西省城市经济文化研究会会长张宝通表示，本次发布的《西安市2013年新建商品住房价格控制目标的通知》可以说是二线城市中比较温和的调控措施，没有像北京、上海一线城市那么严厉。却是个实事求是的好办法，政府不想把房价卡死，“明显低于”人均收入，那就是“不高于”；扩大土地供应量，增加供给，将安居放第一位，缓解供求矛盾，都是为了稳定房价。张会长说：“今年，调控主要目的是稳定房价。增加供给，土地多了，房子盖得多了，房价就很难涨了；相应的，土地少了，房子少了，供需矛盾加剧了，房价就涨了。”从目前的情况来看，张会长认为房价下降是不现实的，只能说政府调控，让房价不再大幅上涨，广大群众想买房子就买，看好了，该出手时就出手，不要犹豫。

购房者

放弃观望，该出手时不出手

记者在城北一售楼处见到正在咨询房子的王先生，他表示自己买房子是为了结婚，去年一直在观望，希望有调控政策出台，房价能降。如今看情况，房价只有涨不会降，他想赶紧出手，担心越等房价越贵。住在南郊的李女士告诉记者，本来想买二手房，但咨询过很多次后，觉得有些一手房和二手房价格相差不多，而且一手房省去了过户、更名等繁杂的手续。最后还是决定买新房。李女士表示，也不想再等房价降了，早早就看了房子，“该出手时就出手”。

房产商

4月新房成交量无大影响

西安某房产项目孙经理告诉记者，“国五条”细则从内容上来说，不应该属于新政策，政府近几年一直出台相应的政策对房地产市场进行调整和推进。此次“国五条”短期可能对购房者没有大的影响。但从长期看，价格调控方面的风险存在，房地产市场已经有所准备。据孙经理介绍，从西安“国五条”细则出台以来，他们项目的来电咨询量和房屋成交量较以前没有大的变化，4月份各项目还是稳定推进。问到房价是否有所上涨，孙经理说：“近两个月他们楼盘的房价有小幅上涨，但并不是因为政策出台，而是根据项目的宣传做一些调整。总体讲，西安‘国五条’目前对西安楼市影响不太大。”

房产中介

4月二手房源客源减少

此次“国五条”其中涉及最重要的一点就是20%的税收，西安某中介李店长告诉记者，今年年初至3月份，二手房源和客户激增，成交量大幅上涨。当西安“国五条”细则出台后，对20%的税收未有提及，很多客户也不再着急了，而是持观望的态度。据李店长介绍，他们店4月份以来，二手房成交量基本处于平稳的状态，房源和客源较3月份来说，有所下降，但和去年同时期相比，基本持平。

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