餐馆落户居民楼 律师：侵犯居民相邻权可起诉

李女士家住西安雅荷城市花园，在她所住单元楼后面的居民楼内，近两个月，开设了一家餐馆，餐馆的厨房窗户斜对着李女士家。每天从餐馆厨房的窗户飘出的油烟味，飘至李女士房间，直呛得李女士无法开窗户。由于该小区内的楼间距较小，餐馆内的炒菜声也会从李女士家的窗户中传过来。天气炎热时，李女士早晨外出上班，将窗户开着，但等到下班回家，满屋子的油烟味，呛得李女士不得不关掉窗户，打开厨房抽油烟机。“我家还没与这家小区餐馆在同一栋楼内，就已受到噪音、空气的污染，不知道餐馆周围的邻居每天是怎么生活的。”

扰民

一小区开了仨餐馆 炒菜声、猜拳声、声声入耳

近期，记者针对李女士反映的情况，来到雅荷城市花园，并走访了居民楼内的餐馆。餐馆位于该小区一居民楼的一层，只见单元楼的楼道口处，凌乱的摆放着几辆送餐电动车，记者还未进入楼道，楼外就能听到从餐馆内传出的炒菜声，以及客人的猜拳声、说话声。餐馆的门是开着的，一股油烟味扑面而来。伴随着服务员的指引，记者走进餐馆，这是一套复式居民楼，上下层之间楼梯相连，此时是中午十二点钟，正是饭点，上下楼的餐桌基本爆满。看起来，生意异常火爆。

据该饭馆负责人介绍，由于这片区域的街边饭馆较少，每天中午，周围单位的上班族会选择来此就餐。“怎么会有这么多人知道你这个地方？”“我们外出给周围行人、单位发餐卡、订餐电话，渐渐地，知道的人越来越多。”记者了解发现，在该小区内，还有两家以此形式开设在居民楼内的餐馆，开设最长的时间已有一年多。“如果不加以制止，以后还会开得更多。”小区居民李大爷说。

程女士家与居民楼内的其中一家餐馆对门，对此，程女士一家早已难以忍受，并且为此告知物业，但物业也以没有执法权为由，表示难以管理。“对面餐馆一天到晚吵吵闹闹，来此就餐的人每天出出进进，把楼道弄得脏兮兮的，而且人群复杂，我们一家人感觉不到安全。”在记者采访中，小区周边群众对这些开设在小区内的餐馆意见很大，但又碍于邻居情面或不知道如何维权，而不得不每日忍受。

律师

小区开餐馆侵犯了居民相邻权，居民可起诉

陕西金镝律师事务所闫玲娣律师接受记者采访时说，现在很多居民小区内开设餐馆，产生的油烟、污水、噪声对小区环境造成的影响，严重扰民，影响了住户的安宁和小区的安全，而且也很难得到整治。

《物权法》第七十七条规定，“业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”第九十条，“不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。”

环境规划要求，在下列区域和场所禁止设立生产油烟、恶臭、噪声、振动、热污染的饮食娱乐项目：住宅楼；未设立专用烟道的商用和综合楼层；商住综合楼层与居住层相邻的楼层；住宅区、文教区、疗养区或其他特殊区域。即使建设规划为商用但不能违反上述规定的才能开饭店。

综上，在小区里开设餐馆，严重违法违规，也侵犯了其他居民的相邻权。

作为小区居民应该怎样维护自己的权利？闫玲娣律师认为有三种方法可用：一、由业主委员会和物业公司出面找侵权方协商，或者采用一些措施，制止这种违法行为。二、可以向环保、卫生、工商等行政部门举报，这类餐馆没有环保、卫生、消防部门的审批，不会办到合法的营业执照，多是非法经营，通过举报多部门联合治理，可以达到取缔的目的。三、通过诉讼解决。

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