全国房价“疯涨”西安却下跌 均价6903元居全国第64位(2)

市场去库存压力大

刚需疲软、投资以及改善性需求萎缩加剧了市场去库存的压力，而过高的库存量也给西安楼市带来一定的影响。截至2016年7月末，西安商品房库存为2944.83万平米，去化周期为18个月。供大于求的买方市场让开发商调整了自身的销售策略，降价促销成了最普遍的现象。

高库存带来的价格战，客观上促进了成交量，但是，长期的低房价让市场长期处于“低品质战”，将会产生“降低风险→低价销售→品质降低→土地流拍”的循环，对房地产市场的长期发展极为不利。

人口红利遭遇上限

根据不久前公布的西安市常住人口数量统计数据，截至2015年11月1日零时，西安市常住人口为869.76万人，全国排名第二十六位，同2010年第六次全国人口普查相比，增长2.71%，人口年平均增长率为0.54%。而根据西安市统计局公布的数据，2015年，西安市商品房销售面积1763.68万平方米，居全国前列。且西安、咸阳两市人口约占陕西省人口总量30%，而在郑州、成都等省会城市，省会城市人口占全省人口的比例分别只有10%、17%。

人口红利是人口发展史上难得的机遇，由此带来的高储蓄率和高投资率能够极大带动房地产市场的发展。然而从以上这些数据可以看出，西安的人口吸附能力可能已经达到极限，人口红利逐渐减弱。除非有大规模的人口迁入，“以价换量”的做法将不会长久。另外，人口结构的改变也带动了住宅需求的变化，开发商也应及时调整思路和策略，适应市场新变化。

资源向一线城市聚集

世界的资源总量是一定的，也是有限的。但一线城市由于经济发达在客观上也比中小城市需要更多的资源，于是便出现人口、资金、资源等都以极快的速度向有限的一线大城市中积聚，一线城市的土地成本、教育资源、医疗资源、工作机会、发展潜力都明显高于内地中小城市。

当土地成本上升的时候，房价也会跟随上涨。小区在名校周围聚集，节约教育成本的同时也催升了房价。因此，当有限的优质资源向一线城市聚集时，造成了一线城市居高不下的房价，也由此反衬出西安房价涨幅缓慢。

房地产建设与开发是一个城市的管理水平、规划能力、建筑美学和生活方式的外在表现。在全国城镇化进程中，房地产开发理应走在前列。西安在数十年的发展长跑中已经落后于郑州、成都等城市，未来的西安不能单纯依靠“以量取胜”，更重要的是城市发展综合竞争力。西安房价不仅仅是房地产的问题，背后也更是西安综合水平与能力的体现。

本文原载于兵马俑在线（www.wmxa.cn），转载请保留本链接，敬谢！

• 共2页:
• 上一页
• 1
• 2
• 下一页