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全国房价“疯涨”西安却下跌 均价6903元居全国第64位

2016-09-30 15:35  兵马俑在线  字号:T|T

最近,中国的楼市有些疯狂。8月17日,上海静安区一幅住宅地块,以110亿的总价创造了中国土地交易史上最贵地王纪录,而刚刚结束的里约奥运会的总成本不过才四十多亿美元。9月25日,深圳楼市出现了“六平方米88万”的鸽笼房一上午全部售罄的现象。

同样是“国际化大都市”,西安对于上海、深圳的房价虽然“羡慕嫉妒”但也心知“遥不可及”。但是邻居郑州的房价暴涨、楼市火热却反衬出西安楼市“凄凄惨惨戚戚”的窘境:8月份,郑州新房、二手房分别涨幅为5.2%和4.5%,获得八月全国环比涨幅冠军,均价10852元/㎡,位居全国第二十四位;而西安房价同比下跌1.26%,销售均价6903元/㎡,位居全国第六十四位。

房价就像一个天平,一边是“民生”,一边是“城市竞争力”。一般情况下,房价过高会引发一系列城市的“民生问题”,如贫富差距扩大、城中村改造、耕地被占等。但是另一方面,房价也是城市竞争力和综合实力的晴雨表。有人认为,一个城市的房价与GDP有直接关系。GDP会影响房价,但不是房价的决定因素和核心因素。2015年,厦门的GDP只有西安的60%,房价却高达3.4万元/㎡,比西安整整高出四倍。而同样是西北省会城市的兰州,2015年GDP只有2095亿元,而房价已达8896元/㎡。

那为何在全国房价节节高的当下,西安房价为何“岿然不动”增幅缓慢呢?

买涨不买跌的购买心理

购房消费者的购买心理和购买股票的人一样,买涨不买跌。这就导致了房价越高就越有人买。如果房价一直上涨,买的人就会越多,且是迫不及待争着买。购房者认为此刻不买,以房价上涨的趋势日后更难买。同理,如果房价一直处于低水平状态,购房者会持观望状态,等房价低到谷底的时候再投资购买。

这样的购买心理让很多一线城市的房价一直上涨,且出现“开盘罄”、“日光”等现象,连“鸽笼”都争着抢,而让西安不温不火的楼市也一直处于房价平稳的状态。

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