全国房价“疯涨”西安却下跌均价6903元居全国第64位

2016-09-30 15:35　　陕西传媒网　　字号：T|T

最近，中国的楼市有些疯狂。8月17日，上海静安区一幅住宅地块，以110亿的总价创造了中国土地交易史上最贵地王纪录，而刚刚结束的里约奥运会的总成本不过才四十多亿美元。9月25日，深圳楼市出现了“六平方米88万”的鸽笼房一上午全部售罄的现象。

同样是“国际化大都市”，西安对于上海、深圳的房价虽然“羡慕嫉妒”但也心知“遥不可及”。但是邻居郑州的房价暴涨、楼市火热却反衬出西安楼市“凄凄惨惨戚戚”的窘境：8月份，郑州新房、二手房分别涨幅为5.2%和4.5%，获得八月全国环比涨幅冠军，均价10852元/㎡，位居全国第二十四位；而西安房价同比下跌1.26%，销售均价6903元/㎡，位居全国第六十四位。

房价就像一个天平，一边是“民生”，一边是“城市竞争力”。一般情况下，房价过高会引发一系列城市的“民生问题”，如贫富差距扩大、城中村改造、耕地被占等。但是另一方面，房价也是城市竞争力和综合实力的晴雨表。有人认为，一个城市的房价与GDP有直接关系。GDP会影响房价，但不是房价的决定因素和核心因素。2015年，厦门的GDP只有西安的60%，房价却高达3.4万元/㎡，比西安整整高出四倍。而同样是西北省会城市的兰州，2015年GDP只有2095亿元，而房价已达8896元/㎡。

那为何在全国房价节节高的当下，西安房价为何“岿然不动”增幅缓慢呢？

买涨不买跌的购买心理

购房消费者的购买心理和购买股票的人一样，买涨不买跌。这就导致了房价越高就越有人买。如果房价一直上涨，买的人就会越多，且是迫不及待争着买。购房者认为此刻不买，以房价上涨的趋势日后更难买。同理，如果房价一直处于低水平状态，购房者会持观望状态，等房价低到谷底的时候再投资购买。

这样的购买心理让很多一线城市的房价一直上涨，且出现“开盘罄”、“日光”等现象，连“鸽笼”都争着抢，而让西安不温不火的楼市也一直处于房价平稳的状态。

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