西安住房公积金管理中心三举措助力房地产去库存

为深入贯彻落实市政府《关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干意见》（市政发﹝2016﹞32号）精神，西安住房公积金管理中心不断创新措施，精准发力，加大个贷投放力度，积极支持职工住房消费，助力房地产去库存，有效地保证和促进了我市房地产市场发展。截至10月底， 当年发放住房公积金个人贷款29067 户，金额113.06亿元，同比增长71.61 %，个贷率由年初的66.06%提高到77.19 %。其中，发放异地贷款2665户，金额10.13  亿元；发放组合贷款722户，金额5.25亿元。目前，个贷总额达到535.56亿元，个贷余额389.77亿元，位居全国前列。

一、积极挖掘潜能，着力提高个贷发放量

认真贯彻落实住建部2016年房地产市场形势分析电视电话会议精神，准确研判我市房地产发展形势，及时调整政策，降低个贷条件，职工连续缴纳住房公积金6个月以上，即可申请公积金购房贷款。服从和服务于我市房地产去库存大局，创新工作方法，优化审批要件，减政放权，下放审批权限，将管理部审批额度由35万增加到50万，提高个贷审批效率。积极挖掘个贷潜能，进一步完善异地贷款和二手房贷款操作规程，扩大业务受理范围，全面放开住房公积金异地贷款业务，组合贷款由原来的建行一家，扩大到11家，最大限度地满足广大职工购房贷款需求，加大个贷发放量。科学及时调配资金，根据各委托银行资金情况，将资金调配到个贷、提取资金紧缺的委托银行，保证个贷发放和提取业务正常开展，满足职工购房贷款和提取需求。

二、宣传执法并举，进一步扩大制度覆盖面

坚持宣传执法并举，利用省、市主流媒体，大力宣传公积金制度，并通过西安广播电视台、《西安晚报》、《华商报》专题报道，全方位宣传新政措施和归集、个贷等办理流程。截至目前，在各大新闻媒体宣传报道41篇，通过西安广播电视台播放专题片3期，利用“秦风热线”解读相关政策2次。进一步加大行政执法力度，上门依法催建催缴，扩大新型企业及民营企业制度覆盖面，截至10月底，当年新增缴存单位1441个，新增归集住房公积金153.52亿元。延伸制度扩面末梢，研究制定农民工住房公积金缴存管理措施，待11月下旬提请管委会审议后，年内在全市全面推行，将长期在我市生活居住和就业的自由职业者、农民工逐步纳入住房公积金制度保障体系，扩大公积金制度惠及面，使更多的稳定转移就业人员享受住房公积金贷款政策，拉动住房消费。目前，西安地区19037个单位、244.16万职工纳入住房公积金保障体系，22.6万职工家庭利用住房公积金贷款改善了住房条件。

三、以信息技术为支撑，提高办事效率和服务水平

坚持“互联网+”服务理念，进一步解放思想，全面深化改革，加强信息系统升级建设，以网络信息技术为支撑，控制资金风险，优化个贷流程，减少审批要件，提高办事效率，将审批时间由15个工作日缩短为10个工作日。加强业务软件开发，建立网上办事大厅、手机APP、微信、短信移动等服务平台，9月底，网上办事大厅已正式对外营业，手机APP、微信、短信业务软件已进入测试阶段，计划年底前运行，进一步提升信息化管理和服务水平。进一步拓展业务服务功能，建立与房产、民政、人民银行等部门信息共享服务体系，减少审批资料，为职工群众提供便捷、高效、优质的服务。采取“零距离”服务，提前电话预约，10户以上购房职工，中心信贷部门会同担保公司、委托银行上门办公，帮助指导职工填写和完善贷款资料，三方现场审核，提高个贷审批发放速度。

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