新《西安市物业管理条例》2017年元旦起实施

历时17年，四次修订，新《西安市物业管理条例》在昨日闭幕的省十二届人大常委会第30次会议上被批准，条例将于2017年1月1日开始实施。

业主大会难召开

业委会难成立

对物业不满意，想换掉物业又换不掉；物业收费是否合理没人监督；公共设施需要维修，大修基金使用难……这些都是小区中常见的问题，条例的修订为解决这些问题提供了法律依据。

但需要注意的是，想要维权，首先得召开业主大会。现实中还有一大难题是业主大会难召开，业委会难成立。

西安市人大常委会法工委工作人员说，立法调研中了解到，小区成立业委会难，主要难在两个方面：一是业主自己很难提供筹备业主大会所需资料，二是西安开发区范围内的小区，因为原有法律没有赋予开发区管委会指导成立业主大会的职责，一些处于开发区和行政区管理交叉地带的小区的街办又不愿意介入，导致筹备工作无法开展。

《条例》规定，符合召开业主大会条件的物业管理区域，建设单位应当在十五日内书面告知物业所在地区、县物业管理行政主管部门和街办、镇政府或者开发区管委会，并报送筹备首次业主大会会议所需资料。建设单位未及时履行告知义务和报送资料的，已售物业业主人数百分之五以上联名可以书面告知。

街办、镇政府或者开发区管委会应当自收到书面告知之日起30日内，组织成立业主大会筹备组。业主大会筹备组的组长，在街办、镇政府之外，也增加了开发区管委会的工作人员。

本文原载于兵马俑在线（www.wmxa.cn），转载请保留本链接，敬谢！

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