去年西安36家房企违规销售被罚 这五大类房产问题突出(3)

房价涨后开发商单方面解约

“当时开发商寄过来的《解除通知函》，让我们很郁闷！难道交了订金不作数吗？”为房子事情来回奔波了一个多月的张先生一脸无奈，他称，若是西安市的房价持续走低，开发商会不会主动让退房呢？

据张先生介绍，2016年11月16日购买陕西华富投资有限公司开发的“铭城国际社区”项目一套面积122.13平方米，单价7036元/平方米，总价85.93万元的商品房。因当时开发商没有《商品房预售许可证》，所以双方约定缴纳2万元订金，等开发商办理《商品房预售许可证》后，再办理按揭等买房手续。眼看着西安房价一天一个价，2017年5月，张先生主动提出要交首付，可开发商说等开盘后才能收。于是拖到了2017年12月，开发商拿到了《商品房预售许可证》，但对于此前交订金的购房者，却还是让耐心等待。

今年1月26日，开发商在没有征得张先生同意的情况下，邮寄了一份《商品房认购协议书解除通知函》，单方面解约。去沟通时，开发商表示，要么按照目前市场价重新签合同，要么解除合同，可该项目销售价格已经涨到了12500元/平方米，同样一套房要多掏66.7万元。

3月9日上午10时35分，记者来到“铭城国际社区”项目销售部，一位姓杨的负责人表示，经过了解，购房者张先生与该公司之间的合同纠纷，已经通过司法渠道解决。

当记者问及，“铭城国际社区”目前售价是多少，2016年是否取得了《商品房预售许可证》，如果没有取得能否对外销售和收取订金呢？该杨姓负责人称，自己刚来不久，以前的事情不清楚。目前该楼盘对外的销售价格为13000元/平方米。

律师说法

交订金后开发商变卦属合同违约

陕西众邦律师事务所律师高伟表示，购房者与开发商签订相关文件交付订金后，开发商要求加价或提高首付比例、更换房型、迟延签订购房合同，均属于违反订金合同约定，购房者可诉请违约责任。

他提示购房者：“五证”是办理房产证的前提和基础，五证不全的房子，购买起来风险很大。稍有不慎，就可能钱房两空。由于买卖双方在购房信息方面的不对等，使得购房者在签订购房合同时，常常处于被动地位。签订合同时，应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门求助。

本文原载于兵马俑在线（www.wmxa.cn），转载请保留本链接，敬谢！

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