西安品牌长租公寓出租率90%以上高端店租金3500-7000元/月(3)

2019-08-07 15:30　　华商报　　字号：T|T

西安长租公寓缺乏头部企业

部分小型长租公寓运营不规范

相对于全国长租公寓发展情况，西安的长租公寓发展水平仍旧较低。根据西安目前品牌长租公寓的进驻来看，大的公寓企业自如、蛋壳、魔方等并未进入西安市场，而全国分散式、比较大规模的企业还都没有进来。

目前在西安，更多的是开发商利用本地的资源拓展项目，也有部分是其他资本甚至个人在做规模大小不一的长租公寓，房源都非常分散，与一线城市以及沿海城市的规模相差甚远。

通过走访市场可以发现，如今在西安长租公寓市场上已经形成一定规模的大多数是房企的公寓品牌，例如万科的泊寓、龙湖的冠寓、世联的红璞公寓等集中型公寓。红璞公寓西安公司总经理毛占峰认为，目前西安知名品牌长租公寓的体量还不足，对比一线城市，西安公寓的发展处在比较初级的阶段，市场化程度不高，也存在部分小型长租公寓不规范运营的现象。

郑占录分析目前的市场认为，西安毕竟处在内陆城市，产业水平相对不发达，就业人口的工资相对于沿海发达城市较低，导致长租公寓行业的整体发展水平比较落后。西安长租公寓缺乏头部企业的引领，导致租客对长租公寓的认知并不高。虽然现在长租公寓在租赁市场中的占比比过去提高很多，但是在品牌打造、社会化营销、IP打造等多个层面的意识不足，整体管理水平欠缺，还有一段很长的路要走。

西安欧亚学院人居环境学院客座教授朱郁分析道，西安长租公寓市场经历了阵痛的洗牌期，“大吃小”主要系大品牌规模化房企市场集中度高所致，虽然民营资本热情高涨，但对市场的渗透能级有限。

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