西安品牌长租公寓出租率90%以上 高端店租金3500-7000元/月

近期，长租公寓“遇冷”“爆雷”频繁出现。记者调查发现，长租公寓在2018年呈现爆发式增长态势，拉动了一、二线城市房租飞涨。随着各地的调控政策出台，今年以来不少长租公寓运营商资金链断裂，频繁出现“爆雷”。但记者走访西安市场发现，长租公寓市场虽有洗牌，但品牌公寓出租率仍在90%以上，发展潜力良好。

全国不断有长租公寓企业爆雷事件发生

从长租公寓近几年的发展来看，2016-2018年是长租公寓高速发展的几年。政策红利不断释放，各类企业集中进军长租公寓市场。从2017-2018年来看，一线城市长租公寓新开门店比率高达35%。

除了传统租赁运营商在疯狂扩张，大型房企也涉足长租公寓。经过前几年的运营，企业盲目进入和规模扩张所带来的问题逐渐暴发，从而出现了去年至今年，不断有长租公寓企业爆雷的事件发生，南京、成都、合肥、杭州等地的一些房东和租客的就发出了“别让乐伽公寓跑了”的呼声。

世联红璞公寓西安公司总经理毛占峰认为，行业初期准入门槛低，有一些企业盲目投入，无法实现良性运营。但是租赁行业还是刚需为主，租金的弹性空间有限，如果短期现金流实力欠缺，就会出现爆仓的事件。

西安核桃公寓创始人郑占录认为，万科、龙湖等大型的开发商进驻长租公寓行业较早，规模较大但是一直没有解决盈利问题。随着规模不断扩大，亏损也会逐渐扩大，从企业发展角度来说，如果业务长期不盈利，放缓节奏是正常的，但是从计划来看并未停止发展，说明这个业务的潜力是被普遍看好的。

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