西安品牌长租公寓出租率90%以上 高端店租金3500-7000元/月(6)

西安公寓高端店租金在3500-7000元/月

虽然租金相对较高，但据记者走访部分长租公寓可见，西安集中型品牌公寓的出租率普遍较高，均值在90%左右，更有甚者达到爆仓局面，但这种满租现象仅是个案。

万科泊寓在西安目前已开业9家门店，有近5000套房源，平均出租率在95%以上。普通的公寓租金在900-2600元/月，因地段和面积大小而租金有所差异。而在高新区的高端店租金在3500-7000元/月，大部分门店的GOP都已达标。

龙湖冠寓目前已经有五家门店，平均出租率达到90%以上，平均租金约1760元/月。此外，还有两个项目预计于今年三季度开业运营。

世联的红璞公寓经过前期拓展和筹备，已有10个店开业，主要分布在高新、城南以及中轴线附近，共1200间房，平均出租利率在93-95%。从今年开始项目运营进入到了良性阶段，实现了微盈利。

红璞公寓西安公司总经理毛占峰表示，西安租赁市场供求基本平衡，并未出现大规模的倒逼、爆仓等情况。红璞公寓在长租公寓的拓展潮中下手较早，测算了上百个项目后挑选了10个左右的热点区域，保障了出租率和租金。他表示，红璞公寓在经过第一轮的市场试水后，会在接下来的拓店发展方向上做一些调整和改进。

不过，毛占峰也表示，长租公寓面临着成本高、回报周期长、利润低、盈利难这四大困境，整体盈利水平也不高，甚至很多企业都处于亏损状态。

本文原载于兵马俑在线（www.wmxa.cn），转载请保留本链接，敬谢！

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