西安品牌长租公寓出租率90%以上高端店租金3500-7000元/月(8)

2019-08-07 15:30　　华商报　　字号：T|T

长租公寓行业仍面临赚钱难的问题

近两年国家鼓励租赁行业，长租公寓已经成为众多开发商多元化之路的重要布局，同时行业中也出现了众多中小型公寓机构，多元化供给的局面已然成型。

会找房创始人兼CEO李磊表示，长租公寓行业仍然面临赚钱难的问题，造成这一矛盾的底层原因是行业没有良好的基础建设。当前赛道中的玩家很难做到“全才”，中长尾商户更擅长解决最后“一公里”的问题，开发商企业则擅长通过优势资源快速扩大规模，行业的基建需要更专业的第三方进行建设。

长租公寓行业的野蛮式增长持续了近两年，但随着市场红利逐渐消失，公寓运营商又遇到了新的课题，房源和人员管理方式落后、单间房源利润缩水、盲目扩张导致的资金链断裂等等，种种问题均暴露出同一个痛点，如何才能降本增效？

李磊认为，公寓本身属于高毛利低净利的行业，公寓运营商必须要学会精细化运营，将传统长租公寓的数据从线下搬到线上，通过特定系统为行业打造底层数据管理能力，让线上签约、在线支付已经成为行业标配。综合

接下来拼的是运营和服务

近两年来众多企业加快布局，长租公寓俨然成为开发商、专业化租赁运营商、中介机构等企业眼中的热门“风口”。但由于前期投入成本高、回报周期长，市场竞争日益激烈，很多长租公寓面临较大考验。

业内人士指出，虽然长租公寓市场前景广阔，并且在过去的几年里得到迅速发展与市场认可，但仍处在初级阶段，面临长产业链与回报率低和重运营的风险，以及消费者需求不断提升等问题。

在国家对住房租赁市场的政策鼓励下，大量企业和资本也在进入这一领域。数据显示，目前布局西安市场的各类长租公寓有60余家，各种档次房屋总量超过20万套（间），房屋面积普遍在18平方米到30平方米之间。其中，机构租赁企业即品牌公寓掌握的房屋数量接近5万套（间）。品牌房企旗下如龙湖冠寓、万科泊寓、华润万象城等长租公寓，运营房屋总量近1万套（间）。

长租公寓已经过了跑马圈地的规模扩张时期，接下来拼的是运营和服务。跑马圈地后，行业的竞争方向将逐渐向精细化运营、多元化盈利等方向转变。除了适合青年、白领的公寓产品外，近来蓝领公寓也备受关注。有数据显示，针对低收入群体的蓝领公寓房间数每年增速超过50%，相关开发企业数量也在快速增加。随着资本纷纷投入，蓝领公寓成为长租公寓行业融资额增长最快的细分领域。

本文原载于兵马俑在线（www.wmxa.cn），转载请保留本链接，敬谢！