住建部发布全国房屋网签备案标准 楼盘资料、买房租房将全面上网

近日住建部发布《关于印发全国房屋网签备案业务数据标准的通知》，该政策意味着住建部房地产市场监测“一张网”建设的开启，通过住建系统大数据的建设，既吻合中央新基建的发展导向，也为后续住建部掌握地方楼市交易、精准调控和规划等创造条件。“一张网”建设将成为当前房地产市场基础工作，对地方政府、房企、中介、购房者等将有重要影响。

易居研究院对此发布的快评表示，此次政策发布了数据字典，对交易中各类指标给予了非常明确的细分。第一、明确了101种业务类型，包括预售许可等，这是相关房企和交易中心等需要积极研究的。第二、明确了24种交易者类别，对于后续交易者身份判断、明确交易责任等有积极作用。第三、明确了32种房屋用途类型，这一条应该说非常重要。过去全国各地部分楼盘属性界定不清晰，往往引起很多纠纷，后续房屋交易应基于此类房屋用途的字段进行，这使得房屋买卖更加清晰，防范出现房屋用途模棱两可的情况，如一些商住房等。

易居方面表示，数据标准建立，使得后续各地房地产交易部门会加快系统建设，基于此类统一标准形成数据系统。包括楼盘基础数据、房屋买卖租赁和抵押等交易数据将进入此类网签备案信息系统，这成为最基础数据来源。后续全国各地交易中心对此类数据进行汇总，将成为各城市比较细致的交易数据。通过全国各地的交易数据具有可比性，因此也有助于住建部门横向对比数据，进而更好地把握房地产市场情况。

长期以来，房地产交易数据存在缺失或缺少统一口径的情绪，此次“一张网”建设将使数据连贯、准确且口径一致。这将有助于后续房地产市场数据的发布。目前来看，房地产数据更多是由国家统计局发布的，后续住建系统也可以更清晰发布数据，为数据共享共用提供依据。同时，基于此类数据，后续房地产调控精准度提高，尤其在落实地方调控方面，有据可循。

记者 李程

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