全国50城地价房价比：西安地价增幅小于房价开发商利润更高(2)

2018-02-27 10:41　　华商网-华商报　　字号：T|T

西安地价涨幅不及房价存争议

据易居方面测算，去年西安地价房价比为13%，排在全国50城中比较靠后的位置。同时，从地价房价比偏离度的角度测算，西安仅有1%，地价涨幅小于房价增幅。

美城机构房地产首席市场分析师沈玮表示，去年西安土地亩单价涨幅约在22.5%，楼面地价涨幅大致在33%，商品房价格涨幅在40%以上，地价涨幅略小于房价。不过从历年看，地价虽是西安房价的组成部分之一，但影响有限。例如：2010年房价涨幅30%，当年地价涨幅约20%；2012年房价涨4%，地价却下降60%；2013年房价只涨3%，地价却涨了45%。

不过，也有本地开发商并不认同西安房价涨幅超过地价，并认为二者存在正向联系。

这位开发商介绍，前几年由于供应、调控和城改房的影响，西安房价涨幅不明显，但是因为二级土地市场活跃，有一些出让地块在房企间再次交易，这类地块的价格涨幅自然不菲。

“地价的偶然性要强于房价。”浙江大学房地产研究所调研员夏强认为，土地价格可能与区位、地块属性、容积率甚至竞拍方式有关，个案影响偏大；房价受周边竞品和市场供需影响较多，更容易进行全局价格区间的统计，其实二者很难特别精确的进行比较。

有业内人士分析，地价涨的慢可房价涨得快，肯定开发商的利润上升了，尤其是前几年拿地的开发商利润更高。只不过有些开发商不愿意说利润增加了，都在闷声发大财。

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