全国50城地价房价比：西安地价增幅小于房价开发商利润更高(3)

2018-02-27 10:41　　华商网-华商报　　字号：T|T

房价是地价的2-3倍属正常

2月24日，一场激烈的竞拍在西咸新区展开。省内外10多家品牌开发商集体出动，只为当天拍卖的沣西新城几宗住宅用地。最终经过激烈争夺，这些地块都出现了较高溢价率，楼面地价最高者超过4700元/㎡。

在独立地产评论人李连源看来，这也是西安房地产市场前景为外界看好、需求上升的一个缩影。他说，去年西安房价上涨不仅和地价有关，有一个重要因素是在城市扩容发展和外来人口流入的大背景下，购房需求带来的水涨船高。当然，在商言商，开发商以高成本取得热点地块以后，必然会设计出与之相符的房地产产品，以保证自己的利润率。

沈玮认为，随着西安土地市场越发正规化，地价与房价之间的关系也会更加紧密。按照行业均值测算，房价是地价的2-3倍属于比较正常的情况。

“拿地成本提高也意味着开发商逐渐趋于理性，需要对地块价值做出科学分析。”李连源认为，一方面强化对热点地块的争夺，另一方面拒绝开发“大路货”，以产品品质来赢得溢价率。

记者李程

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