“老将新兵”开启2018西安楼市争夺战
近期，西安市房管局公布了2018年度西安市主城区及长安区新建商品住宅（含公寓）上市供应计划，华商报记者查询公告内容显示：2018年西安预计将有262家楼盘推新品，总计约2697万㎡，共225509套房源。按照供应计划，2018年西安市新建商品住宅供应量为近三年来最高。
“金三银四”
将推出约2.6万套房子
“金三银四”是西安房地产市场传统的销售旺季，记者在西安市房管局发布的《供应计划》中看到，“金三银四”期间大约将有83个项目携25955套房源集中入市。其中，碧桂园以七盘超1.7万套房源居各房企推货量首位，其中有六个为纯新项目入市。克而瑞统计数据显示：2017年3月，西安商品住宅供应面积为68.5万㎡，供应套数为6759套，与2016年基本持平。而2018年3月西安商品住宅计划供应面积为105.55万㎡，为三年来最高。
从供货量来看，全国性品牌房企无疑成为西安楼市主力军，其中碧桂园、保利、万科、恒大等均成为供货主力。去年部分“断货”的项目也将在“金三银四”有不少的房源入市，其中包括紫薇花园洲、保利林语溪、白桦林明天、万科大明宫、万科城市之光等。这些项目相对新项目而言，占据城市核心地段，建议看重核心地段的购房者可提前考察。
从推盘区域看，“金三银四”期间，浐灞生态区计划有14个楼盘将新推3846套房源入市，例如保利心语花园、世园大公馆、紫薇花园洲等项目。高新区计划有12个项目3382套房源入市，例如天地源·万熙广场、碧桂园·高新时代、紫薇西棠、保利天悦等项目，将缓解高新区近几个月来房源量少的状况。此外，计划推货量在2000套以上的区域还有城北、曲江新区、长安区，值得关注的为万科翡翠国际、碧桂园凤凰城、金辉世界城、融创天朗·南长安街壹号等项目，推出房源数量较多。
从面积区间分析，大量的房源仍然集中在90-150㎡之间的两室至四室房源，满足刚需客群和刚改客群的需求。另外也有一些大面积的房源入市，例如金旅南璟台计划推出300-568㎡的合院，金地湖城大境计划将推出450㎡左右的跃层产品等，满足高端改善产品需求的客户。
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