西安天浩上元郡小区物业公司给业主供暖开“条件”(2)

开发商：“先给签了协议的业主供暖”

在李经理拿出的一份“和解协议”上，记者看到，甲方为小区开发商西安天浩置业公司，乙方为业主，协议开头为“甲乙双方签订《商品房买卖合同》，×××诉西安天浩置业公司房屋买卖合同一案西安市长安区法院已受理。现甲乙双方本着平等互让原则，自愿达成如下和解协议，以资共同遵守”。

和解协议约定了甲方将完成小区道路铺设、平层车位交付的时间期限，并约定“在协定签订之日起3日内，乙方同意自愿撤回起诉，自愿放弃有关的诉讼请求，放弃向法院申请执行已生效裁判文书的权利。若甲方未按照协议约定时间完成道路、车位，乙方可继续通过法律途径维护自身权利。”

“撤回起诉和供暖是两码事。我们起诉是因为开发商没有按期交房，供暖你们按合同约定该给业主提供配套服务。不能因为我们起诉了你，就不供暖。”有不少业主质疑。

李经理说：“大部分业主的起诉已进入执行阶段，7月法院执行局已冻结了天浩置业11个账户的3万多元。目前天浩还拖欠锅炉公司1000余万，没能力给所有业主供暖，当然先给签了协议的业主供暖。”

事件原因：开发商逾期交房被起诉

不愿全额执行违约金

据记者了解，该小区多栋楼均不同程度出现逾期交房问题，逾期时间从五六个月到一年多不等。2017年，部分被逾期交房的业主与天浩置业对簿公堂。2018年5月，西安中院终审裁定，按照逾期时间的长短要求天浩置业给业主支付违约金。

但裁定生效后天浩不愿全额支付违约金。有业主称，2万多的违约金，只给4000元；还有业主称，1万元的违约金，只给2500元。

“而且其中还有部分钱要充入物业费，因此业主觉得天浩没有诚意。现在，又拿我们的起诉说事，还不允许我们交采暖费。”有业主说。

在物业缴费窗口旁，记者看到一张落款为“天浩置业有限公司”的公告，其中提到“截至11月14日，小区共有1700余户业主与天浩置业签署了和解协议，其中诉讼执行业主已有100多户与公司签署了和解协议”。

陕西维恩律师事务所的吴江涛认为，针对该小区缴暖气费的问题，首先要看业主和物业公司的物业管理合同关于代缴费用的约定，有约定按照约定进行。其次，物业公司违约不代收费用，或约定不明确而拒不收费，双方无法达成一致，业主可以起诉解除物业公司。

本文原载于兵马俑在线（www.wmxa.cn），转载请保留本链接，敬谢！

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