新风口？各路资本抢滩西安租赁公寓 租金相差十多倍(3)

集中式与分散式并行发展

竞相入场各有所长

“租赁市场很大，并不是大家通常想的没有房子的人才去租房。”链家研究院院长杨现领说，高收入家庭、改善型人群，也是有整租需求的群体。他们有房子，可能还不只一套，但因为教育和工作原因，还需要租房。

显然，租房已经变成大众需求。据中国指数研究院测算，当前我国总租赁人口接近1.8亿人，占总人口比重为13%，租房市场规模达1.38万亿元，预计2020年我国租赁市场规模将达1.71万亿元。而现在，这个市场的潜力仅仅被挖掘了8000亿元。

易居研究院智库总监严跃进介绍，早在十年前，市面上就已出现酒店式公寓、服务式公寓。2012年开始，受互联网+房产的影响，一些企业有意识地试水长租公寓。近两年租赁政策释放，加上租金证券化和各类房地产信托投资基金的创新，促成了行业的集体爆发。

据了解，国内长租公寓市场已经形成了两种运营模式：集中式与分散式，而这两种模式，在西安市场上都已经出现。

根据中指院的报告，开发商和房地产运营商运作的长租公寓，多以集中式出现。这类公寓的房屋多来源于商业用房、原有酒店或开发商手中闲置房产，经统一装修改造，为租客提供社区化服务，公共区域配备娱乐休闲设施，西安市场上的泊寓、冠寓、E客公寓、魔方公寓等都属于这种模式。另一类则是分散运营，多是从个人房东处获取房源，房源位置相对灵活，链家自如、蛋壳公寓等都是这么做的，西安市场也有拾光盒公寓、易居公寓等品牌。

吴先生有近十年的物业服务经验。他告诉记者，集中式公寓偏向于中高端客群，能够提供社区化的物业和增值服务，便于组织面对面的线下活动，但初期投资较大且回报周期较长。分散式长租公寓的最大优势就是单套房源的获取成本不高，所以容易取得房源数量优势，缺点是难以形成规模效应，而且提供给租客的公共服务偏少，主要靠租金差来赚取利润。

本文原载于兵马俑在线（www.wmxa.cn），转载请保留本链接，敬谢！

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