新风口？各路资本抢滩西安租赁公寓 租金相差十多倍(4)

资本与资源的较量

导致行业拿房成本上升

有人说，2017年是长租公寓的元年。持续有资金注入，有更多的运营者入局，长租公寓行业俨然已站在了风口之上。据克而瑞机构数据显示，全国30强房企中已有1/3涉足长租公寓，而且这一数字还在不断增加。房企的加入给长租公寓市场带来了更多资金，也加剧了规模大战。据不完全统计，目前15家最大的开发商有10家加入战局。

根据鲸准去年底收录的数据，国内过半长租公寓项目已发生融资事件，资本所投金额达67.5亿元。并且，资本热钱仍在不断输入。目前，行业最高单次融资记录已达到40亿元。甚至在新三板市场上，今年以来，也出现了谊盛股份、楼市通两家挂牌公司相继宣布将主营业务变更为长租公寓运营的事件。

严跃进提醒，类似“风口”、“巨额融资”等表述，其背后的逻辑在于，长租公寓项目需要迅速做大规模，所以短期内还是资本和资源的较量。较量过程中，资产模式也随之加重。

为了达到规模效应，行业内一些运营者不惜成本，大量购入资产，甚至很多开发商在入场时，除了投入自持物业，也开始并购扩张，直接带来的结果就是拿房成本提升，物业资源的竞争趋于白热化。某房企公寓业务负责人介绍，长租公寓的收房和装修等成本，差不多占到总成本的7成左右，而这70%需要在前期短时间投入，却不是一天两天就能回本。

程宾表示，摆在长租公寓经营者面前的第一道门槛就是资产获取，获取资产不易，获取优质资产更加不易。事实上，租房市场和传统的房地产开发完全不同，传统模式是以开发和销售为主，强调高周转、高流转、高杠杆。可是经营住房租赁，涉及资产评估-工程改造-房地产营销-金融运作-后期运营等环节，房子推向市场就是服务的开始，这属于全能型的综合比拼，绝非资产端就能解决。

本文原载于兵马俑在线（www.wmxa.cn），转载请保留本链接，敬谢！

• 共5页:
• 上一页
• 1
• 2
• 3
• 4
• 5
• 下一页