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新风口?各路资本抢滩西安租赁公寓 租金相差十多倍

2018-03-13 12:00  兵马俑在线  字号:T|T

新风口?各路资本抢滩西安租赁公寓 租金相差十多倍

近期,备受关注的长租公寓市场成为新的热点。从去年开始,政策集中释放,加上住房租赁市场的天然容量,各路运营者纷纷入局,长租公寓市场,俨然已成为资本的新风口。

西安长租公寓发展迅猛

品牌已达60家左右

每年春天,伴随着求职高峰期,西安租房市场也升温,这意味着换房季的开始。过去,租客得寻觅房源或者找中介,要么散租或者合租,现在又多了一种新的选择:长租公寓。

超过20万间,这是去年一家租房平台发布的西安长租公寓数量统计。在这超过20万间长租公寓里,机构租赁企业即品牌公寓的数量接近5万间,50间以下的散户(职业二房东)大约有3000-4000家,掌握的房源数量大概在15万间上下。

“其实市面上的公寓数量很难精确统计,只能说发展迅猛。”E客公寓CEO程宾表示,一方面这和城市发展中日益庞大的租赁需求有关;另一方面,也要考虑存量房集中供应以及国家对住房租赁市场的政策鼓励下,大量企业和资本涌入。

近两年以来,长租公寓这一新兴模式得到市场追捧,泊寓、冠寓、E客公寓、魔方公寓、美丽屋、红璞公寓、香槟公寓等等纷纷在西安布局,背后的经营者不仅有开发商、房地产运营商,还有从酒店、金融行业跨界者以及职业二房东升级而来。据程宾估算,西安市场上叫得上名字的长租公寓,可能已达到60家左右。

不过,从运营中的长租公寓来看,虽然大多定位偏年轻的求租群体,但实际上,各家公寓的定价相差悬殊。相对来说,千元档房源相对集中。最便宜的每月只要七八百元,而最贵的连锁服务公寓月租超过万元,也就是说,价差最高已达到10倍以上。

对于公寓租金如何定价,民生银行西安分行投资投行顾问周文豪介绍,一般都是在周边精装修房源租价的基础上,结合自身成本、品牌、地段、服务内容来确定。

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