新风口？各路资本抢滩西安租赁公寓 租金相差十多倍

近期，备受关注的长租公寓市场成为新的热点。从去年开始，政策集中释放，加上住房租赁市场的天然容量，各路运营者纷纷入局，长租公寓市场，俨然已成为资本的新风口。

西安长租公寓发展迅猛

品牌已达60家左右

每年春天，伴随着求职高峰期，西安租房市场也升温，这意味着换房季的开始。过去，租客得寻觅房源或者找中介，要么散租或者合租，现在又多了一种新的选择：长租公寓。

超过20万间，这是去年一家租房平台发布的西安长租公寓数量统计。在这超过20万间长租公寓里，机构租赁企业即品牌公寓的数量接近5万间，50间以下的散户（职业二房东）大约有3000-4000家，掌握的房源数量大概在15万间上下。

“其实市面上的公寓数量很难精确统计，只能说发展迅猛。”E客公寓CEO程宾表示，一方面这和城市发展中日益庞大的租赁需求有关；另一方面，也要考虑存量房集中供应以及国家对住房租赁市场的政策鼓励下，大量企业和资本涌入。

近两年以来，长租公寓这一新兴模式得到市场追捧，泊寓、冠寓、E客公寓、魔方公寓、美丽屋、红璞公寓、香槟公寓等等纷纷在西安布局，背后的经营者不仅有开发商、房地产运营商，还有从酒店、金融行业跨界者以及职业二房东升级而来。据程宾估算，西安市场上叫得上名字的长租公寓，可能已达到60家左右。

不过，从运营中的长租公寓来看，虽然大多定位偏年轻的求租群体，但实际上，各家公寓的定价相差悬殊。相对来说，千元档房源相对集中。最便宜的每月只要七八百元，而最贵的连锁服务公寓月租超过万元，也就是说，价差最高已达到10倍以上。

对于公寓租金如何定价，民生银行西安分行投资投行顾问周文豪介绍，一般都是在周边精装修房源租价的基础上，结合自身成本、品牌、地段、服务内容来确定。

本文原载于兵马俑在线（www.wmxa.cn），转载请保留本链接，敬谢！

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