新风口？各路资本抢滩西安租赁公寓 租金相差十多倍(5)

市场尚未到成熟期

未来将比拼运营能力

把“住房租赁企业”列为首要的市场主体，让很多企业嗅到了这一市场的商机。去年7月底，住建部会同有关部门选取了广州等12个城市列入首批开展住房租赁试点城市名单，随后各地陆续出台了涉及土地、产权和平台搭建等多个领域的住房租赁新政。

在不少行业人士眼中，从深化“租售并举”的角度看，去年12城的试点或许仅仅是个开端，今年的试点范围还会继续扩围。未来几年内，金融、财税、土地、市场监管等多策并举，租赁市场可能会是房地产市场中唯一享有政策红利的领域。

另一方面，过去两年，RE-ITs（房地产信托投资基金）的试点常常被提及，尽管目前相关税收政策和配套法律法规还未出台，但此前部分项目的破冰动作，也让业内有了更多期待。

周文豪认为，伴随政策红利释放和土地等资源倾斜，后续资本市场的投入还将继续加大，越来越多的房企也会盯上这块“蛋糕”。在行业还没有出现垄断性龙头的背景下，市场参与者不会停下抢地盘的脚步。

“西安长租公寓市场目前还处在培育期。”独立地产评论人士李连源表示，这和西安此前的流动人口不足有关。去年开始，西安放开了人口和落户制度，并提出千万人口目标，预计在未来两三年里，长租公寓市场将会迎来更好的发展势头。

程宾认为，除了资源和资金，运营同样是未来企业间的一个壁垒。这既是对人才和团队的考量，也是对品牌和差异化服务的考验。服务精准客群的特定需求，或许是产品突出重围、获得可持续发展的方向。

诸多品牌与资本纷纷抢滩西安，混战才刚刚开始。目前还处在发展阶段的长租公寓，被资本裹挟，市场远未成熟，未来不排除会碰到很多新问题。

记者 李程 黄涛 文/图

本文原载于兵马俑在线（www.wmxa.cn），转载请保留本链接，敬谢！

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