签订合同时约定房价是6110元一年多后去交款时开发商说要涨价

2021-01-20 18:41　　华商网-华商报　　字号：T|T

骞先生想不通，明明协议好的内容，为什么就不履行了？

拿安置款去缴纳房款被告知房价上涨了

骞先生是西安高新区秦渡街办骞王村二组人，2018年12月31日，他与西安国力置业有限公司（以下简称国力公司）签订沣京名苑7号楼1单元08层04号商品房买卖合同，当时缴纳定金3000元。

“2018年12月31日，我们还签了一个协议，约定在未缴纳本套房屋房款的情况下，需先与他们签订商品房买卖合同，等拆迁安置款到达后三天内一次性交清房款，我们拆迁款是2020年9月29日下来的，我当天就去交款，但被拒绝。”骞先生说，他怎么都没有想到的是，国力公司却称，由于房价上涨的原因，将合同约定的购房价款由每平方米6110元变为每平方米7600元，否则终止合同。后经过多次协商都无果，无奈之下，2020年9月30日，他将国力公司起诉至鄠邑区法院，请求其继续履约。

开发商辩称：原告未缴纳任何房款，合同未生效

庭审中，国力公司辩称，2018年12月31日，因骞先生需要商房买卖合同才能拿到拆迁补偿款，所以在其未缴纳任何房款的情况下，他们与骞先生签订临时的草签合同用作其领取拆迁款，对此，在双方签订的协议中已注明。此份草签合同中最基本的楼栋、楼层、房号、计价方式、付款方式及期限、交房日期等都没有体现，原告也未缴纳任何房款，故双方订的合同并未生效。

2019年初，公司催促骞先生尽快缴纳房款，但其一直未缴纳。2019年7月以后，公司多次通知其前来办理退还定金的手续，其在缴纳3000元定金后长达近两年时间都未能缴纳房款，应属违约或已主动放弃购买房屋。

此外，根据最高人民法院的司法解释，出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人签订的商品房预售合同，应当认定无效。骞先生购房所在的楼栋目前还未取得该证。

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